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重慶傅以平的博客

fuyipingcq號振華的華夏心聲 1952-2012年

 
 
 

日志

 
 

渝企抄底拿地 打响新一轮“圈地运动”  

2012-05-28 00:09:37|  分类: 國內經濟綜合 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  渝企抄底拿地 打响新一轮“圈地运动”

2012-05-26 09:20 来源: 重庆晨报

渝企抄底拿地 打响新一轮“圈地运动” - 傅振华 - 重慶傅以平的博客

 4月主城区商业金融、居住用地共出让21宗,成交面积210.25万平方米,环比增长510%,创近16个月新高.

     4月主城土地成交量创新高,多以挂牌价成交,其他行业巨头也来拿地

随着土地价格的下降,开发商拿地的积极性也空前提高。晟城地产最新统计发现,在经历2012年前三个月土地市场的冷清之后,四五月份开始,重庆企业逆势集中抄底拿地的现象涌现:金科、雅居乐、万达等在渝均先后以较低价格拿到土地开发权。

统计数据显示,4月重庆楼市成交量出现下滑现象,但是土地市场却已经走出低谷期,出现大幅度增长。4月主城区商业金融、居住用地共出让21宗,成交面积210.25万平方米,环比增长510%,创近16个月新高。

楼面地价显著松动

晟城地产统计显示,从最近几个月的统计数据看,重庆土地市场楼面地价都在2000元/平方米左右徘徊。与去年同期相比,每平方米的土地成交均价下滑了近1000元。

4月底,金科以不到12亿元的价格在重庆主城及区县获得4宗地块。其中位于主城北碚区蔡家组团的地块,楼面地价仅为1264元/平方米。雅居乐则以6.96亿元的总价,通过挂牌方式取得大渡口区一幅住宅及商业用地。该地块总占地面积约12万平方米,总建筑面积约35万平方米,折算下来楼面价约1999元/平方米,算得上抄底价格。

据了解,上述两大地产巨头的拿地成本,与挂牌价几乎保持一致。某房地产开发企业明确表示,当前土地市场的价格松动,是房企积极参与拿地的最主要原因。不过,晟城地产市场部经理李飞则分析,从最近几起土地成交的现象看,低价成交的土地,与传统的中心区域相对较远,大多数都是位于新城片区,由此拉低了楼面土地成交均价。

记者了解到,4月重庆主城商业金融、居住用地成交中,金额超10亿元的地块共3宗。其中,重庆力帆控股拿地金额最高,达22亿元,土地面积21.52万平方米。该地块属于商、住综合用地,其楼面地价达3407元/平方米。

相比前三个月,4月份拿地的品牌开发商较多,金科、力帆等企业开始进入土地储备阶段。目前为止,重庆出让的地块多以挂牌价成交,溢价成交的相对较少。从这一现象也可以看出,土地降价是楼市调控的必然结果。

重百格力也来抄底

与地产开发业务明显不同的一些企业,最近也加快了布局地产的步伐。重庆土地交易中心的信息显示,上月月中,一直以百货、电器、超市为主营业务的重庆百货,联合重庆商社中天物业发展有限公司及重庆商社汽车贸易有限公司,以14.77亿元的挂牌价,拿下北部新区大竹林组团的文化娱乐、商业金融业地块,楼面地价折合为2003元/平方米。而在此之前,重庆百货曾发布公告称,拟出资不超过4.69亿元取得该宗土地中的6.25万平方米建设用地开发权。

无独有偶,国内家电巨头之一的格力电器兄弟公司格力地产,也以楼面地价每平方米不足535元敲开重庆房地产市场大门。

另有市场人士透露,今年3月,重庆两江蚕业发展有限公司也联袂一家总部设于香港的投资公司,以近5.73亿元拿下北碚区蔡家组团一地块,折合楼面地价为820元/平方米。

刚刚结束的渝洽会上也传出消息,除万达在九龙园区,与九龙园区合建一座现代的超大型城市综合体外。东方城置地股份有限公司将投资数十亿元在九龙坡西城管委会开发公园地产,而东方城置地的背后,则是“国内园林景观上市第一股”的东方园林股份有限公司。市场人士分析,该项目的签约,标志着东方园林正式进军重庆地产,也是东方园林转身房地产的一个信号。

热点城市土地溢价成交

和重庆土地市场价格走低不同,公开资料显示,保利地产年初以来便斥资38亿元分别在石家庄、佛山拿地。万科4月内一举拿下青岛、唐山、南充等多个项目,雅乐居、恒大地产等在近期也在土地市场纷纷出手。与此同时,北京、上海等地的土地市场也出现了久违的溢价成交地块,部分热点城市宅地价格4月环比上涨。

5月14日,有机构发布研究报告披露,4月一线城市居住用地的平均地价约为8631元/平方米,环比上涨150%。二线发达城市居住用地的平均地价约为4457元/平方米,环比上涨139%。具体来看,北京、广州、南京、杭州等发达城市4月均有中心高价区域地块成交,同时成交价格普遍高于同区域前期出让价格。4月实质性降价地块比重缩减至50%,较二三月明显下滑。与全国其他城市相比,重庆的土地市场却一直处于相对较低的价位。

(编辑:张燕)

地方政府在楼市上的小动作获中央默许?

2012-02-27 09:09 来源: 南方都市报

内地楼市低迷,地方政府救市心切,继芜湖、武汉和上海等城市后,浙江象山日前亦传出取消限购令。对于这一波地方与中央博弈楼市政策,中央再非过去般大力打击,而是微调态度,采取一只眼开一只眼闭的手法处理.

对于地方政府近日在楼市频施小动作,中央采只眼开只眼闭态度,对未违中央精神、不会再吹楼市泡沫的,采微调态度,不予打击,因忧虑楼价下跌的冲击,但仍擘大另一只眼,以防地方越轨,令楼价反弹影响社会、政治稳定。

内地楼市低迷,地方政府救市心切,继芜湖、武汉和上海等城市后,浙江象山日前亦传出取消限购令。对于这一波地方与中央博弈楼市政策,中央再非过去般大力打击,而是微调态度,采取一只眼开一只眼闭的手法处理。中央现在愿意闭起一只眼,是因国内楼市处冷冻期,楼价已露跌势,相关数十个行业亦受压,影响经济增长。

相信中央亦了解,楼价若大跌,再出招止跌将困难重重;且楼市续向下,势令地方政府土地收入骤减,财力捉襟见肘,不利地方力撑经济,更会令地方债问题恶化。故中央在过去一年以强硬手段严控楼市後,现稍松空间,让地方政府撑楼市,纾缓地方财政压力及经济下行压力。然而,这种松动空间甚有限,如上海前日允许在当地居满三年的外地人,可购第二套房,此还可解释为满足市民购房刚性需求,令楼市稍活,并非要再吹楼市泡沫,故未违背中央续压楼市的精神,相信可获中央默许放行。

(编辑:谭晓琳)

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